발리스(Bally’s), 시카고 카지노 프로젝트 위한 GLPI 자금 20억 7천만 달러 확보
**발리스(Bally’s Corporation)**가 시카고 카지노 프로젝트에 필요한 자금 조달을 위해 **게이밍 & 레저 프로퍼티스(Gaming and Leisure Properties, Inc., GLPI)**와 협약을 체결했다. 이번 협약으로 발리스는 프로젝트에 필요한 부동산을 GLPI 계열사가 인수하고 연간 2천만 달러의 임대료를 부과하는 형태로 프로젝트를 추진하게 된다.
프로젝트 세부사항
GLPI는 발리스의 시카고 카지노 프로젝트를 위한 건설 자금 최대 9억 4천만 달러를 추가로 지원할 수 있는 조항을 계약에 포함했다. 자금은 매월 할당되어 프로젝트의 주요 비용에 사용될 예정이다.
이 프로젝트는 2022년 5월, 시카고 시의회에서 발리스의 카지노 리조트 건설 계획이 승인된 이후 본격화되었으며, 발리스는 2026년 가을까지 시카고 리버 노스에 카지노와 엔터테인먼트 단지를 완공할 계획이다.
발리스의 입장
발리스의 회장 **수 킴(Soo Kim)**은 이번 협약이 “시카고 카지노 및 엔터테인먼트 단지의 건설 자금 요건을 충족시키며, GLPI와의 강력한 파트너십을 강화하는 계기가 될 것”이라고 말했다. 그는 GLPI의 30년 경험과 전문성을 활용해 프로젝트를 성공적으로 완수할 자신감을 내비쳤다.
발리스는 새롭게 공개된 프로젝트 렌더링도 발표했으나, 이는 **시카고 도시계획개발국(Chicago Department of Planning & Development)**의 승인을 기다리고 있는 상태다.
계약 조건
- 초기 임대 계약 기간은 15년, 이후 갱신 옵션 포함
- GLPI는 제공된 자금에 대해 최대 8.5%의 추가 임대료를 부과
- GLPI는 발리스의 **캔자스시티(Kansas City)**와 슈리브포트(Shreveport) 부동산을 3억 9천 5백만 달러에 인수해 재임대하는 계약도 포함. 연간 초기 임대료는 3,220만 달러에서 매년 상승.
- 발리스는 이 거래에서 발생한 자금을 6억 3천만 달러 규모의 회전 대출 한도 상환 및 일반 기업 목적으로 사용할 계획.
미래 자산 매각 계획
발리스는 2026년 말까지 트윈 리버(Twin River Lincoln) 부동산을 7억 3천 5백만 달러에 매각 및 재임대할 계획이다. 이 매각에는 GLPI가 2026년 10월부터 거래를 실행할 권한이 포함된다.
GLPI는 이 과정에서 발리스와 협력하며 시카고 프로젝트가 예산과 일정 내에서 완료될 수 있도록 지원할 예정이다. GLPI의 회장 겸 CEO **피터 칼리노(Peter Carlino)**는 “시카고 카지노 프로젝트는 발리스 플랫폼의 대표작이자 시카고 스카이라인의 상징이 될 것”이라고 언급했다.
시장 반응 및 분석
이번 거래 발표 후 발리스의 주가는 약 10% 상승하며 시장의 긍정적인 반응을 얻었다.
JMP 증권의 분석가들은 이 거래가 안정적인 현금 흐름을 제공하며, GLPI의 자산 포트폴리오 확장을 지원한다고 평가했다. 그러나 발리스의 높은 레버리지는 일부 우려를 불러일으켰다.
발리스의 조정된 레버리지는 시카고 프로젝트가 완료되는 2027년까지 약 6.5배에 이를 것으로 예상되며, 이는 카지노 업계 평균보다 높은 수준이다.
Truist의 분석가들은 “발리스는 우리가 다루는 기업 중 가장 높은 레버리지 수준에 해당하며, 향후 라스베이거스 및 뉴욕 개발이 이어질 경우 레버리지가 당분간 높은 수준을 유지할 가능성이 크다”고 지적했다.
결론
발리스와 GLPI 간의 협약은 시카고 프로젝트를 위한 자금 조달의 중요한 진전을 보여주며, 발리스의 장기적인 성장 전략에 중요한 기반이 되고 있다. 그러나 높은 레버리지가 발리스의 재무 건전성과 투자자 신뢰에 영향을 미칠 수 있다는 점은 여전히 주요 과제로 남아 있다.
