라스알카이마의 알마르잔 섬(Al Marjan Island)에 위치한 이 럭셔리 복합 리조트는 2027년에 개장을 목표로 하고 있다.
라스베이거스에 본사를 둔 윈 리조트(Wynn Resorts)는 어제(10월 8일) 투자자 발표를 통해 이 소식을 전하며, UAE의 상업 게임 시설 운영자 최초 라이선스를 **일반 상업 게임 규제 당국(GCGRA)**으로부터 획득했다고 밝혔다.
윈은 이번 프로젝트를 위해 RAK Hospitality Holding LLC 및 Al Marjan Island LLC와 협력하며, 합작 법인에서 40%의 지분을 보유하고 있다.
예산 및 자금 조달
수정된 예산은 토지 비용, 수수료, 자본화된 이자를 포함하며, 직접 건설 비용은 총 45억 5천만 달러에 달한다. 윈은 프로젝트 자금의 대부분을 24억 달러의 부채를 통해 충당할 예정이며, 이는 이미 지역 및 국제 투자자들로부터 높은 수요를 얻고 있다.
UAE 게임 시장 잠재력
윈 리조트는 UAE 게임 시장의 잠재적 규모를 30억~50억 달러로 추정하고 있다.
특히, 윈 알마르잔 아일랜드(Wynn Al Marjan Island) 리조트의 경우, 총 게임 수익(GGR)이 10억~16억 7천만 달러 사이에 이를 것으로 예상하며, 기본 추정치는 13억 3천만 달러이다.
또한, 리조트는 럭셔리 경험에 대한 지역 수요를 활용해 비게임 부문에서도 상당한 수익을 창출할 것으로 보인다.
조정된 자산 EBITDA는 3억 9천만 달러에서 5억 7천만 달러로 추정되며, 기본 예상치는 4억 6천 5백만 달러이다.
윈은 프리미엄 브랜드와 시장 지위를 바탕으로 9.8%에서 15.7% 사이의 투자 자본 수익률(ROIC)을 예상하고 있다.
회사는 UAE에 두 개의 추가 경쟁 복합 리조트가 들어설 가능성을 고려하고 있으며, 윈이 시장 점유율의 33%를 차지할 것으로 전망했다. 그러나 현재 규제에 따라 각 에미리트는 한 개의 카지노만 허용된다.
초고액 자산가 타겟팅
윈은 매출 극대화를 위해 **초고액 자산가 국제 고객(International VVIPs)**을 유치하는 데 주력하고 있으며, 이들이 리조트 총 게임 수익의 **37%**를 차지할 것으로 예상하고 있다.
윈은 10만 명 이상의 고급 고객을 보유한 글로벌 데이터베이스를 활용해, 이 고객들이 라스베이거스 플래그십 리조트보다 하루 평균 세 배 더 많은 금액을 윈 알마르잔 섬에서 지출할 것으로 기대하고 있다.
또한, 국제 관광객이 GGR의 **29%**를 차지할 것으로 보고 있으며, 리조트의 위치가 국제 방문객을 유치하는 데 유리하다고 강조했다. 라스알카이마 국제공항에서 20분, 두바이 국제공항에서 50분 거리에 위치해 있다.
국내 방문객은 GGR의 **34%**를 차지할 것으로 보이며, 이는 900만 명에 달하는 UAE의 비에미리트 거주자 인구를 겨냥한 것이다.
윈은 UAE의 증가하는 부를 주요 기회로 보고 있으며, 2024년 한 해에만 6,700명의 백만장자들이 UAE로 이주할 것으로 전망하고 있다.
윈은 올해 초, 섬에서 미래 개발을 위한 추가 토지를 이미 매입했다고 밝힌 바 있다.